四大一线城市房价继续修复上涨

7月15日，国家统计局公布《6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，统计数据显示，一线城市新房、二手房价格继续整体环比上涨，维持修复回暖信号。
自2026年3月以来，一线城市新房和二手房销售价格指数已经连续上涨四个月。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅有回落态势，环比上涨0.1%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。其中，北京是唯一一个房价继续环比下降的城市，降幅为0.3%，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%。
来源：统计局
二手房也出现相同趋势，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。
但从整体上来看，全国70个大中城市楼市出现清晰的筑底修复信号。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。二线城市回暖面扩大，住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，杭州、徐州、沈阳等城市环比涨幅领先。
来源：统计局
58安居客研究院院长张波分析认为，一线城市改善需求正在持续释放，二线城市分层企稳态势显现，包括无锡、徐州在内的区域中心三线城市率先走出回暖行情。结合“十五五”规划加码改善住房供给的导向，合理居住消费潜力持续释放，人口集聚城市的核心优质改善房源，下半年市场修复的节奏不变。
从安居客线上数据来看，上海6月下旬有效微聊对数、发起用户数周环比小幅上行，留电用户数环比大涨14.5%，客户咨询转化意愿持续走强，支撑上海二手房价格保持较强韧性。广州同样呈现底部企稳特征，用户主动发起微聊对数周环比上行，留电用户数环比提升7.6%，VR带看、预约带看数据明显增长，改善需求持续释放，带动房价稳步修复。但北京、深圳线上有效连接、留电用户数环比有所下滑，流量向带看转化的节奏放缓。综合来看，一线城市二手房价格能够持续环比上行，核心支撑来自改善型置换需求持续释放。
库存压力的缓解是市场筑底的标志之一。国家统计局最新数据显示，截至6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，住宅待售面积为40865万平方米。市场低效库存、积压尾盘正在逐步出清。
2026年1—6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积33318万平方米，同比下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额33270亿元，同比下降13.7%。
按照6月末的住宅库存，叠加16900万平方米（同比下降24.1%）的住宅新开工面积来看，未来新房供给持续收缩，库存压力将会持续缓解。特别是一线、强二线等住宅库存快速去化的核心区域，将会率先完成修复。
7月初，摩根士丹利 Morgan Stanley中国首席经济学家邢自强在深圳前海论坛上发表观点：IMF对全球过去五十年二十多次房地产泡沫破裂的统计显示，实际房价从见顶到触底平均耗时约6年，中国楼市调整的时间已与国外基本匹配；当前中国房地产开发投资占GDP比重已降至5%出头，中国楼市的量价收缩幅度已超国际平均水平，本轮调整已接近尾声，市场大概率在2027年下半年全面企稳。

来源：36氪